【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農(nóng)曆年期間於是有多家建商索性不休假加強(qiáng)銷售的力道，從工地的來人與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調(diào)後利空出盡的定調(diào)。房市更在羊年股市上看萬點(diǎn)大關(guān)下，使股市與房市的人氣指數(shù)陸續(xù)加溫，建商看機(jī)不可失，於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得2015年329檔的推案出現(xiàn)中偏多的格局，硬是擠出3,092億元的量體。
 
《好房網(wǎng)》調(diào)研中心發(fā)佈2015年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北臺(tái)灣加上臺(tái)中與高雄都會(huì)區(qū)，總計(jì)推案量高達(dá)3,092億元。北臺(tái)灣2,528億元的案量，加上大臺(tái)中都會(huì)區(qū)的486億，及大高雄的78億，使北臺(tái)灣加臺(tái)中、高雄都會(huì)區(qū)的推案量達(dá)3,092億元。
 
北臺(tái)灣2015年329檔的指標(biāo)個(gè)案，超過10億元以上的指標(biāo)個(gè)案達(dá)46個(gè)，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘三成(10億元以下的推案總數(shù))，得到2015年2,528億元的總推案量。
 
北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，臺(tái)北市的推案量為1,299億元，新北市的推案量為663億元，基隆地區(qū)為195億元，桃園地區(qū)的推案量為211億元，新竹地區(qū)的推案量為161億元。臺(tái)北市加新北市的推量為1,962億元，佔(zhàn)總量體2,528億元的77.6％，超過4分之3的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢(shì)。
 
值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區(qū)，329檔二區(qū)加總的推案量372億元，僅占北臺(tái)灣總推案量的14.7％，顯示二區(qū)因近幾年爆量多殺多的市況，已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的變化，房市出現(xiàn)價(jià)跌量縮的市況。
 
從推案的熱區(qū)來看，北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，臺(tái)北市以萬華、中正及北投區(qū)較熱門。房價(jià)居高不下的臺(tái)北市，位於大安區(qū)和平東路與金山南路口，由元利建設(shè)投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價(jià)格面市，成為臺(tái)北市豪宅的重要風(fēng)向球。
 
不讓臺(tái)北市專美於前，新北市也有多個(gè)重案出擊，包括遠(yuǎn)雄建設(shè)80億元中和水岸宅「遠(yuǎn)雄百合園」、三重寶石建設(shè)的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設(shè)中和 的50億元「冠德大境」，及新店富邦建設(shè)55億元的「富邦豐泰」等指標(biāo)案，都將在329檔正式開賣。
 
北臺(tái)灣近年不是熱點(diǎn)的基隆房市，329檔以「鹹魚翻身」的態(tài)勢(shì)登上檯面，並由興富發(fā)及國揚(yáng)二大建商打頭陣，興富發(fā)集團(tuán)的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達(dá)110億元，搭配國揚(yáng)的「海闊天晴」，勢(shì)必把基隆房市炒熱起來。
 
臺(tái)中329檔推案的熱區(qū)，除了豪宅大本營的七期外，2015年首購族的產(chǎn)品也是市場(chǎng)的主流之一，北屯區(qū)及高鐵特區(qū)都有指標(biāo)的建案推出。高雄329檔房市，2015年的推案量體不到百億元，推案熱區(qū)僅限於楠梓區(qū)，並由高雄的上櫃建商巴巴事業(yè)獨(dú)撐市場(chǎng)。
 
2015年329檔大型指標(biāo)建商中，分別有一案定江山的元利建設(shè)「元利和平案」及欣翰建設(shè)「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達(dá)270億元，另外富邦建設(shè)有155億元、興富發(fā)集團(tuán)有110億元，臺(tái)中的聯(lián)聚建設(shè)也有120億元，這些重案都將引領(lǐng)市場(chǎng)，並成為矚目的焦點(diǎn)。
 
《好房網(wǎng)》社長倪子仁表示，從各種層面來看2015年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應(yīng)不至於再下猛藥打房。再就房地產(chǎn)基本面來分析，2015年329檔的價(jià)與量宜以中性來看待，個(gè)案表現(xiàn)將成房市的通則，地段佳、產(chǎn)品力強(qiáng)及有品牌知名度的建案，仍將有一定的表現(xiàn)空間。